Tiszta jogi struktúra
Önálló albetét a társasházban, rögzített műszaki tartalommal, saját parkolóhellyel és földszinti tárolóval.
HillGate · Nemesbük · 3,4 km-re Hévíztől
Befektetési apartmanok Hévíz mellett. Ha Ön nincs ott, mi gondoskodunk róla.
Nyolc lakás épül egy négyszintes, skandináv hangulatú házban, a zalai dombok között. Minden egységhez saját terasz és dedikált parkolóhely tartozik; a finn szauna, a jacuzzi és a resort medencéje közös amenity. A fejlesztő PrideAndProperty a kulcsátadás után operátorként a helyszínen marad, és full-service modellben kezeli a bérbeadást.
Értékesítés A 4 skandináv házból 3, a 8 apartmanból 2 már elkelt · 6 apartman elérhető
- Egységek
- 8 új építésű apartman
- Elérhető
- 6 egység
- Hévíz
- 3,4 km
- Amenities
- Medence szauna, jacuzzi
- Parkolás
- 1 hely / egység
Befektetési koncepció
Hozamtermelő ingatlan, amelyet saját maga is használhat.
A HillGate-apartman önálló albetétként nyilvántartott, teljes értékű tulajdon egy kiépült resortban. A konstrukció három pillérre épül: tulajdonjog, rugalmas saját használat és professzionálisan menedzselt bérbeadás. A hozammodellt teljes transzparenciával, minden feltételezés feltüntetésével mutatjuk be.
Owner stay a bérbeadás mellett
Előre rögzített keretek között Ön is használhatja az apartmant. A tulajdonosi foglalások ugyanabban a foglalási rendszerben futnak, mint a vendégeké, így nincs dupla foglalás.
Full-service bérbeadás
A bérbeadási programban mi végezzük az árazást (revenue management), az értékesítést, a housekeepinget és a karbantartást, a bevételekről és költségekről pedig havonta, tételesen beszámolunk.
Lokáció
Egész éves kereslet a Hévíz–Balaton régió szívében.
Az épület a falu délkeleti tájolású dombján, balatoni kilátással épül. A lokáció fő erőssége a szezonokon átívelő kereslet: télen a hévízi termáltó, tavasszal és ősszel a golf és az aktív turizmus, nyáron a Balaton, szüretkor a borvidék hozza a vendégeket. Ez kiegyensúlyozottabb éves kihasználtságot tesz lehetővé, mint egy kizárólag nyári balatoni ingatlan. A régióról részletesen elemzéseinkben írunk.
- HévízTermáltó, gyógyfürdők, gasztronómia – a régió fő keresleti motorja3,4 km
- Zalacsány18 lyukú championship golfpálya10 km
- Keszthely és a BalatonFestetics-kastély, strandok, hajózás, gasztronómia13 km
- Hévíz–Balaton AirportSármellék, szezonális nemzetközi járatok15 km
- BudapestM7–M76 gyorsforgalmi úton~2 óra
Élmények · tervezett programkínálat
Egész éves programkínálat, amely a keresletet is építi.
A resort egész éves működésre épül. A szervezett programok a hosszabb tartózkodást és a főszezonon kívüli kihasználtságot támogatják. A nemzetközi értékesítésben kiemelt célpiac az osztrák és a német vendégkör, dedikált marketingcsatornákkal.
- Golf oktatássalSzervezett golfprogramok a zalacsányi 18 lyukú pályán, kezdőknek oktatással.
- Wellness és szaunaszeánszokVezetett szaunaszeánszok szaunamesterrel, jógaórák oktatóval.
- Hévízi fürdőprogramokTermáltavas fürdőzés és városnézés Hévízen.
- Bor és gasztronómiaPincelátogatások lovaskocsival, borkóstolók a Cserszegi körzetben.
- Aktív programokVezetett túrák, lovaglás, elektromos quadozás, padel.
- KalandélménySiklóernyőzés a Keszthelyi-hegység térségében.
Tervezett programkínálat; a végleges kínálatot és az árakat a nyitás előtt véglegesítjük. A hozammodell a programok bevételével nem számol.
Egységek
Nyolc apartman három szinten, 42–82 m² között.
Minden egység saját terasszal, teljesen felszerelt konyhával és dedikált parkolóhellyel kerül átadásra. A földszinten fedett parkoló, garázs, tárolók, finn szauna, jacuzzi és egy delikát kap helyet; a resort medencéje a tulajdonosok és a vendégek számára egyaránt elérhető. Lift minden szintre, a tetőn közös tetőkert.
| Egység | Szint | Elrendezés | Alapterület | Terasz | Átlagos éjszakai ár | Státusz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,26 m² | 7,42 m² | 40 000 Ft | Elérhető |
| 102 | 1. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,75 m² | 7,42 m² | – | Elkelt |
| 103 | 1. emelet | 2 hálószobás, tágas nappali1 fürdő + külön WC | 74,82 m² | 15,56 m² | 80 000 Ft | Elérhető |
| 201 | 2. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,28 m² | 7,42 m² | 50 000 Ft | Elérhető |
| 202 | 2. emelet | 1 hálószobás1 fürdő | 42,75 m² | 7,42 m² | 50 000 Ft | Elérhető |
| 203 | 2. emelet | 2 hálószobás, tágas nappali1 fürdő + külön WC | 74,84 m² | 15,75 m² | 80 000 Ft | Elérhető |
| 301 | Tetőtér | 2 hálószobás, gardróbbal2 fürdő | 73,89 m² | 7,42 m² | – | Elkelt |
| 302 | Tetőtér | 2 hálószobás, 29 m²-es nappali2 fürdő + külön WC | 81,60 m² | 20,19 m² | 120 000 Ft | Elérhető |
Az egységárakat és a részletes konstrukciót a befektetési csomag tartalmazza. Az átlagos éjszakai ár az üzleti modell szerinti, egész évre vetített tervezett érték.
Galéria
Az épületek közelről.
Látványtervek, 3D alaprajzok, videók és a már elkészült resort fotói.
Látványtervek és 3D alaprajzok. A megvalósult épület részleteiben eltérhet.
Valós fotók a resort már elkészült skandináv házairól: belső terek, homlokzatok, kert és esti hangulat. Ez a kivitelezési minőség, amelyet a HillGate apartmanház is követ.
A PrideAndProperty korábbi nemesbüki fejlesztései. Nem részei a HillGate projektnek, de jól mutatják a fejlesztő kivitelezési minőségét.
Műszaki tartalom
Bérbeadásra tervezett, hosszú életciklusú műszaki tartalom.
Kizárólag bevált, piacvezető gyártók rendszereit építjük be, hogy az üzemeltetési és karbantartási költségek alacsonyak maradjanak. Az egységenkénti külön közműmérés pontos költségallokációt biztosít.
- Homlokzat
- Prefa állókorcos burkolat, 20 cm kőzetgyapot hőszigetelés
- Nyílászárók
- Alumínium szerkezet, háromrétegű üvegezés
- Hűtés-fűtés
- Daikin szállodai klímarendszer
- Fűtés
- NOBU norvég fűtőpanelek, a fürdőben elektromos padlófűtés
- Szerkezet
- Monolit vasbeton födém, Porotherm falazat
- Mérés
- Egységenként külön közműmérés
- Wellness
- Finn szauna, jacuzzi, resort medence
- Közös terek
- Lift minden szintre, tetőkert, földszinti delikát
- Biztonság
- Riasztó-előkészítés, Legrand szerelvények
Operátor és üzemeltetés
Helyben jelen lévő operátor, a kulcsátadás után is.
A PrideAndProperty operátorként a helyszínen marad. Az üzemeltetési modell lean felépítésű: túlméretezett recepció helyett kis létszámú, képzett csapat, standardizált folyamatok és korszerű technológia biztosítja a szolgáltatási színvonalat, így a költségszint a bevételhez igazodik.
- Revenue management és értékesítésDirekt foglalási csatorna, Booking.com és további OTA-k, szezonális és dinamikus árazás.
- VendégkezelésPre-arrival kommunikáció, kulcs nélküli check-in, gyors válaszidő.
- HousekeepingStandardizált checklist, fotós minőségellenőrzés, prémium textíliák.
- KarbantartásPreventív karbantartás; a kisebb javítások azonnal megtörténnek, a nagyobb költségtételekről a tulajdonos dönt.
- Épület és kertA közös terek, a wellnessrészleg és a kert fenntartása.
Hozammodell
Hozammodell három forgatókönyvvel.
Az üzleti modell egységenkénti átlagos éjszakai árai (ADR): 101: 40 000 Ft; 201 és 202: 50 000 Ft; 103 és 203: 80 000 Ft; 302: 120 000 Ft. Az alap forgatókönyv évi 220 kiadott éjszakával (kb. 60%-os kihasználtság) számol; a bevételből levonjuk a szállásszolgáltatás 5%-os ÁFÁ-ját, a 25%-os management fee-t és a havi 4 EUR/m² közös költséget. Válasszon egységet és forgatókönyvet, vagy adja meg saját feltételezéseit.
Éves tulajdonosi eredmény (modell)
Bruttó szállásbevétel –
Szállásszolgáltatás ÁFA (5%)–
Management fee (25%)–
Közös költség (4 EUR/m²/hó)–
Modellezett nettó működési eredmény (NOI)
–
Adja meg a vételárat a hozam kiszámításához.
A kalkuláció illusztratív; nem minősül ajánlattételnek, befektetési tanácsadásnak vagy hozamígéretnek. Forgatókönyvek: évi 160 (konzervatív), 220 (alap) és 250 (optimista) kiadott éjszaka. Az átlagos éjszakai árak bruttó vendégárak; a modell levonja a szállásszolgáltatás 5%-os ÁFÁ-ját, a management fee-t (a nettó bevétel 25%-a) és a közös költséget, de nem vonja le az idegenforgalmi adót, a közüzemi költségeket, a felújítási tartalékot (CapEx reserve), az OTA-jutalékokat és a saját használat hatását. Árfolyam: 400 Ft/EUR. Az értéknövekedést (capital appreciation) külön forgatókönyvként kezeljük; az éves hozam nem tartalmazza.
27%
A vételár a 27%-os ÁFÁ-t tartalmazza. Gazdasági társaságként történő vásárlásnál az ÁFA visszaigényelhető lehet, ezért befektetési célú vásárláshoz jellemzően ezt a struktúrát javasoljuk. Az adózási feltételekről kérjük, konzultáljon adótanácsadójával.
Fizetési konstrukció
60:40 konstrukció: a vételár 40%-át a bérbeadás finanszírozhatja.
A vételár 60%-át a vevő fizeti meg, a fennmaradó 40% 60 havi részletben, 2027-től, 5%-os ügyleti kamattal kerül kiegyenlítésre. A havi részlet jelentős részét a bérbeadásból származó bevétel fedezheti, így a befektetés már a törlesztési időszakban is nagyrészt önfinanszírozó lehet.
Vevői befizetés
A vételár 60%-a az adásvételi szerződésben rögzített ütemezés szerint.
60 havi részlet
2027-től 5 éven át, 5%-os ügyleti kamattal, havi részletekben.
A bérbeadás fedezi
Az alap forgatókönyv (évi 220 éj) szerint cégként vásárolva a 201, 202, 203 és 302 apartmannál a bérleti bevétel gyakorlatilag fedezi a havi részletet.
A konstrukció egyedi megállapodás tárgya; feltételeit az adásvételi szerződés rögzíti. A számítás az alap forgatókönyvön alapul, az 5%-os szállásszolgáltatási ÁFA levonása után; nem minősül ajánlattételnek vagy hozamígéretnek. Az egységenkénti részletes kimutatást a befektetési csomag tartalmazza.
Track record
Az apartmanház egy már kiépült resortba illeszkedik.
A resortban már elkészült négy skandináv stílusú ház és a közös medence. A befektetési döntés így nem csak látványtervekre épül: a kivitelezési minőség a helyszínen ellenőrizhető.
4elkészült ház
3értékesítve
8új apartman
Vásárlási folyamat
Strukturált folyamat az első egyeztetéstől a szerződéskötésig.
- Első egyeztetésA befektetési célok tisztázása: saját használat, bérleti bevétel vagy a kettő kombinációja.
- Befektetési csomagElérhető egységek és árak, üzemeltetési modell, forgatókönyvek.
- Egyedi kalkulációHozamszámítás a kiválasztott egységre.
- Helyszíni bejárásAz épület, az elkészült házak, Hévíz és a környék egynapos programban.
- Data roomEngedélyek, műszaki és jogi dokumentáció, kezelési szerződés a due diligence-hez.
- Foglalás és szerződéskötésFoglalási megállapodás, ügyvédi átvilágítás, adásvételi szerződés.
Projektpartnerek
A HillGate mögött álló szakmai partnerek.
Az építkezést régiós partnercégek támogatják, a betontól és az építőanyagoktól a tervezésig.
Szindekovics Kft.
Transzportbeton, autódaru, állvány és zsalu. Keszthely.
szindekovics.hu ↗
Csere Ép-Ker Kft.
Építőanyag-kereskedés és szállítás. Balatonlelle.
epitoanyag-tuzep.hu ↗
Hege-Tech Kft.
Professzionális szerszámok és gépek. Keszthely.
hege-tech.hu ↗
Tervezés
T2 Cove Design Kft.
Tervezői partner. Gyenesdiás.
T2 Cove Design – Facebook ↗
Lux Kft. – Építők Áruháza
Építőanyag-, festék- és szigetelőanyag-áruház. Hévíz.
epitok-aruhaza.hu ↗A régió
Piaci és helyismereti háttér.
Elemzések Nemesbükről, Hévízről, a Balaton-partról és a zalai dombságról, vagyis arról a lokációról, amely a keresletet adja.
Nemesbük: csendes falu a hévízi dombok ölelésében
Mintegy 730 lakos, három oldalról erdő, Hévíz néhány percre. Történet, adottságok és befektetői szempontok.
Tovább a cikkre →
Hévíz, Keszthely, Balaton: mi érhető el Nemesbükről negyedóra alatt?
Termáltó, Festetics-kastély, Balaton-part, Kis-Balaton és golf: a régió fő vonzerői 20 percen belül Nemesbükről.
Tovább a cikkre →
A zalai dombság és a Keszthelyi-hegység: erdők, túrák, szőlőhegyek
Bazaltkúpok, ősbükkös, várromok és az Országos Kéktúra egy szakasza: a Nemesbük körüli dombok aktívturisztikai kínálata.
Tovább a cikkre →GYIK
Gyakori befektetői kérdések.
Garantált a hozam?
Nem. A modell konzervatív, alap és optimista forgatókönyvet mutat be, minden feltételezés feltüntetésével. Az átadást követően a tényleges bevételekről és költségekről rendszeres, tételes tulajdonosi riportban (owner statement) számolunk be.
Használhatom én is az apartmant?
Igen. A saját használat (owner stay) szabályait a kezelési szerződés rögzíti: a foglalási határidőket, a főszezoni időszakok kezelését és a takarítás elszámolását. A részleteket a befektetési csomag tartalmazza.
Ki üzemelteti az épületet?
A fejlesztő PrideAndProperty, helyi operátorként. Feladata az épület műszaki üzemeltetése és karbantartása, a közös terek és a kert fenntartása, valamint a bérbeadási programban részt vevő apartmanoknál a teljes körű vendégkezelés.
Mit tartalmaz a 25%-os üzemeltetési díj (management fee)?
A jelenlegi modell szerint a vendégfogadást, a foglalás- és vendégkezelést, a vendégváltást és a housekeepinget. A díjba tartozó és a külön elszámolt tételeket a kezelési szerződés tételesen rögzíti.
Van részletfizetési lehetőség?
Igen. A 60:40 konstrukcióban a vételár 60%-át a vevő fizeti, a fennmaradó 40% 60 havi részletben, 2027-től, 5%-os ügyleti kamattal kerül kiegyenlítésre. A havi részlet jelentős részét a bérbeadási bevétel fedezheti. A pontos feltételeket egyedi megállapodás és az adásvételi szerződés rögzíti.
Kötelező részt venni a bérbeadási programban?
A részvétel feltételeit a tulajdonosi szerződés határozza meg. A csomag áttekintése után egyeztetjük, melyik konstrukció illeszkedik az Ön befektetési céljaihoz.
Hogyan működik az exit, ha értékesíteném az apartmant?
Az apartman szabadon értékesíthető. A kezelési szerződés rögzíti, hogyan száll át a bérbeadási megállapodás és a minőségi standard az új tulajdonosra.
Vásárolhatok cégen keresztül vagy külföldről?
Igen, magánszemélyként és gazdasági társaságként is. Cégként történő vásárlásnál az ÁFA visszaigényelhető lehet; ezt kérjük, egyeztesse adótanácsadójával. Nemzetközi befektetők számára angol nyelven is rendelkezésre állunk, az adásvételt ügyvéd készíti elő.
Milyen messze van a Balaton és Hévíz?
A hévízi tófürdő 3,4 km-re, a zalacsányi golfpálya kb. 10 km-re, Keszthely és a Balaton-part kb. 13 km-re található. Budapest az M7-es és az M76-os gyorsforgalmi úton mintegy két óra alatt elérhető.
Befektetési csomag
Igényelje a HillGate befektetési csomagot.
A csomagot személyesen küldjük meg, és egy rövid egyeztetés keretében végigvesszük Önnel.
- Elérhető egységek és árak
- Alaprajzok és műszaki leírás
- Üzemeltetési modell
- Három forgatókönyv
- 60:40 fizetési konstrukció
- Saját használat szabályai
- Költségek és díjak
- Adózási és jogi keretek
- Következő lépések
Köszönjük megkeresését.
Egy munkanapon belül felvesszük Önnel a kapcsolatot, és megküldjük a befektetési csomagot.
Telefon+36 70 390 7728
E-mailinfo@prideandproperty.eu
Cím1111 Budapest, Irinyi József utca 31. 1. em. 8.